Propriété du Portugal (avec vue Espagnol) faits et tarifs

Cette qualité exclusive construire Riverfront propriété portugaise à la frontière nord avec l'Espagne est disponible à la vente;

Propriété avec 9000 m² de terrain titre et la bordure riveraine Urbano long

Offres invités de plus de € 800.000 Euros

Option 1 - supplément de 1500 m² de (agriculture / horticulture) Terrain + € 40 000
1500 m² de terrain sur un titre de propriété séparée / nombre qui garantit la confidentialité long de la frontière sud de la propriété. Cette terre est supérieur et le long de la route d'entrée à cette propriété. Par conséquent, n'importe qui se tenant sur elle regarde vers le bas sur le parc de propriété. Ce terrain supplémentaire est déjà clôturé et arboré hors long de sa frontière sud, donne à la fois un jardin encore privé / secteur des motifs de confidentialité et de la propriété principale elle-même.

Option 2 - Un autre de 3200 m² (zone mixte) Terrain + € 90 000
S'il vous plaît voir: Extra Constructible - Disponible séparément au prix de € 90.000 Ces parcelle de terre combinée avec des motifs de la propriété principale et l'autre au-dessus des terres option supplémentaire augmenterait la superficie totale de 13.700 mètres carrés. Idéal pour construire une maison assez important ou pour l'utiliser comme pâturage par des écuries.

Il ya des taxes foncières achat de terrains au Portugal, s'il vous plaît voir ci-dessous.

Notes / Faits intéressants / Idées:

1) Tous les bois de qualité existants et meubles en cuir (vente au détail plus de 40.000 Euros) Prix: € 20.000 euros.

2) Cette propriété ne peut être conservé tel qu'il est, comme une maison isolée privée exclusive ou développés ci-dessous.

3) Les principaux / original 9000 m² de terrain est le titre Urbano et peut-être deux maisons supplémentaires pourraient être construits là où il ya actuellement des vignes et un verger. L'acheteur pourrait donc possible de réduire leur investissement en séparant et la vente de cette terre au large à un constructeur / promoteur, ou ils pourraient éventuellement construire eux-mêmes des propriétés supplémentaires à utiliser, de vendre ou de louer.

4) Un certain nombre de cabanes en bois rond pourraient être ajoutés à la motivation de vous offrir un séjour / vacances hébergement d'affaires. Il est un endroit parfait pour deux cabanes en rondins (plus un espace isolé pour une autre piscine quête) qui offrent une vue invités fleuve sans vraiment compromettre leur confidentialité, l'origine et les lieux où ils sont, ce lieu est à l'intérieur des terres supplémentaires offerts dans le cadre "Option 1 ". Si quelqu'un voulait maximiser l'élément tourisme d'affaires, nous estimons que 10 cabines journal pourrait en fait être ajouté (4 dans les motifs de quitter, 2 sur la terre offerte en option 1, 4 sur la terre offerte en option 2).

5) En raison de l'emplacement très proche du port de Vigo à sec (extension du port de Vigo) et une station sur la grande vitesse ferroviaire ibérique lien entre les deux devrait être achevé en 2013-2014, certains locaux prix de l'immobilier devraient augmenter de façon constante même façon spectaculaire au cours les 10 prochaines années. Propriétés exclusives comme celle-ci sont susceptibles de le faire très bien en raison de la création et l'afflux des richesses, la montée de la gestion commerciale senior à la recherche d'habitations particulières.

6) En 2007, les propriétaires actuels ont une évaluation de ce bien (avec 10.500 m² de terrain) de € 1,4 millions d'euros. Ce fut certes un prix spéculatifs et avant la récession mondiale, mais il ne vous donner une idée du milieu à potentiel d'investissement à long terme de la propriété que les prix n'ont généralement pas beaucoup changé dans ce domaine.

7) Incroyablement cette propriété et l'ensemble de ses motifs (13.700 m²) coûte seulement € 707,48 par mois pour maintenir la chaleur, climatisation, eau, etc y compris les travailleurs, les taxes et les services publics. S'il vous plaît voir la page Coût de la vie pour le fonctionnement prévisionnel détaillé / ventilation des coûts de maintenance.

Pour faire une enquête:

Contactez directement les propriétaires actuels: nécessite l'activation de Javascript - si vous ne pouvez pas voir / cliquer sur le lien e-mail, taper

Autres;

Il s'agit d'un impôt "IMT ou Transamissões Imposto sobre municipal» et «droit de timbre» sur tous les achats de biens immobiliers au Portugal. L'IMT pour notre propriété que nous comprenons est de 6%, le droit de timbre est de 0,8%. L'IMT pour les terrains à bâtir est de 6,5%, un droit de timbre de 0,8%

Soyez conscient de nombreux vendeurs / agents IMT sous-devis sur la base qu'ils attendent de l'acheteur à accepter de déclarer un prix inférieur à celui d'achat réel. Bien que cette pratique, ne bénéficie le vendeur (moins-values si elles sont la réduction ou êtes un développeur) et l'acheteur (un peu moins d'impôt foncier annuel / taux), il ya un risque, le gouvernement a le droit d'acheter une propriété obligatoire au sein de 6 mois pour le prix d'achat déclaré s'ils soupçonnent une telle fraude (et de l'acheteur n'est pas en mesure de justifier ce qu'ils ont payé). Les propriétaires actuels de cette propriété ne m'attends pas à un acheteur de convenir d'un prix d'achat déclaré bas, le prix de vente proposé est basé sur la déclaration du prix d'achat intégral.

S'il vous plaît note: La taille des terres sont des estimations basées sur des photographies aériennes et sur le terrain dans l'enceinte / escrime (le parc privé), ce qui n'inclut pas le secteur bancaire fleuve lui-même bien sûr.

Attenante bois (7.200 m²); juste hors de la vue à la gauche de la photo ci-dessus a été récemment proposé aux propriétaires présents 100.000 €, si un acheteur est intéressé Bien que la forêt ne peut jamais être mis à profit, il suffit d'ajouter à la parcelle existante devrait voir sa valeur immédiatement double. Le conseil local / Camara ont l'intention d'une partie d'achat obligatoire de cette forêt à un certain stade d'utiliser comme motif pour le site du camp, ils sont de construction à proximité (voir carte en page terrains à bâtir en sus). C'est effectivement une très bonne chose pour cette propriété et susceptibles d'accroître sa valeur. Il est donc probablement sage d'attendre avant d'acheter la section des bois fait à côté de cette propriété et non destinés à l'acquisition par le Conseil / Camara, du moins pas comme le prix du mètre carré peut effectivement descendre. L'IMT pour la terre rustique est de 5% du droit de timbre ainsi que de nouveau à 0,8%

Le propriétaire du bord du fleuve à l'ouest des terres agricoles de cette propriété a également dit qu'il allait vendre si le prix était juste. Aucun droit de construire / permis irait avec cette terre, mais elle permettrait l'expansion et une augmentation globale de la valeur de cette propriété.

Les faits de la propriété:

Répartie sur trois étages, l'étage inférieur est construit au niveau terrain, l'étage supérieur se trouve dans le toit.
Un chauffage central au fioul à été récemment installé (il fait froid en hiver) et le toit est entièrement isolés (protège contre la chaleur en été et froid en hiver).
Le rez-de-chaussée possède un air conditioner, un salon TV et une salle à manger, à côté grande cuisine entièrement équipée qui mène à l'extérieur vers une salle à manger avec une vue de la rivière et les montagnes.
Une longue allée privée de granit "kubos" menant à la porte d'entré équipé d'un système système vidéo (portes simples et doubles), va vers le bas tout autour de notre maison et à la rivière.
Une seconde grande maison sert aussi de chenil.
Grand garage séparé pour 3 véhicules aux coté de la seconde maison.
Piscine complete (11,8 mx 5,8 m - à l'exclusion des mesures / piscine pour enfants), clôturé et fermé pour la sécurité des enfants. La piscine de béton a été construite par une des entreprises principales espagnoles avec des fondations solides et une garantie de 20 ans.
Une fontaine à côté de la maison et du jardin, là encore clôturé et fermé pour la sécurité des enfants et pour empêcher les chiens de pénétrer dans la zone de famille, grand jardin avec barbecue en pierre et grands chênes.
Cinq chambres, une avec salle de bains et grand balcon privé donnant sur la rivière. Deux de ces chambres sont au dernier étage et font de parfaites chambres d'hôtes, avec les trois autres sur l'étage du milieu et bénéficiant de nombreuse salle de bain.
Ligne téléphonique (ADSL), réseau électrique et alimentation en eau, en plus d'une bonne couverture mobiles (avec données) couvrent à la fois l'Espagne et le Portugal (utile pour le téléphone et Internet de sauvegarde), et une grande parabole satellite TV plat qui allimentent actuellement deux boîtes British Sky TV (très bon signal) dans différentes zones de la maison.
Grand étang de canard er réservoir d'irrigation qui est alimenté par une petite source d'eau et / ou une pompe à eau de la rivière (sous licence), ce qui alimente le réservoir du sol y compris les systèmes d'irrigation et les émetteurs.
Des voies de granit principalement autour de la maison, dont 3 mennent à la banque de la baisse clôture / haie de conifères.
Clôture de 2 mètres. Nous avons un système d'alarme avec connexion téléphone mobile. Bien que ce soit une zone presque sans crime, notre système de sécurité (y compris les chiens) est très peu attrayant pour les activités criminelles qui y sont ou qui pourraient être.
Grande maison de poulet hors de la maison (nous pouvons à peine les entendre) près de la rivière, nous permet d'avoir des poulets qui sont protégées de la faune. Les arbres / arbustes créer un écran qui aide à garder ceci hors de la vue de la maison.
Grand vignoble (255 vigne) avec du vin et plusieurs types de raisins de table et à manger, plus 6 vignes de kiwis.
Verger de fruits (cerise, pêche, prune, pomme, poire, abricot, nectarine, citron, lime, mandarine, orange nombril), avec serre.
Grand jardin de rocaille longe une grande partie de l'allée menant à la rivière.
Plusieurs arbres à fruis et à noix (surtout cerise et noisette, amande, fraises et ananas, goyave, pomme, de poire asiatique, grenade, noix, coing et nispero), ainsi que plusieur plantes aidant à la floraison et la lutte contre l'érosion (jaune jasmin, etc.).
Grand jardin fleuri circulaire à l'extérieur de la salle TV au rez-de-chaussée.
Jardin de fleurs étang à canards; clôture autour de l'étang, fruits de la passion, clématites et autres vignes.
Jardin de légumes et arbres fruitiers (figues rouges / noires et blanches, persimmon, arbousiers, pomme, poire, goyave, grenade, poire asiatique) près de la rivière. Dalle en granit et Nerium Oleander longeant la clôture d'enceinte où sont aussi planté cyprès, buisson et autres arbres.

Plans originals de l'architecte ci-dessous: mur de périmètre / barrière, garages ont depuis été ajoutées, ainsi que des terres supplémentaires ayant été achetés / ajoutés.