Propriété du Portugal (avec vue Espagnol) faits et tarifs

Cette qualité exclusive construire propriété riveraine portugaise sur la rivière Minho / frontière nord avec l'Espagne est disponible à la vente;

Propriété avec 9000 m² de terrain titre et la bordure riveraine Urbano longue, juste, l'un des quartiers les plus branchés du Portugal Minho / Nord.

Prix: € 750 000 Euros (ou des offres ci-dessus)

Extra option 1 - 1500 m² supplémentaires de (horticulture) des terres, ajouter € 40 000
1500 m² de terrain sur un titre distinct acte / nombre qui garantit la confidentialité long de la frontière sud de la propriété. Cette terre est plus élevé que le long et le lecteur d'entrée à cette propriété. Par conséquent personne debout sur elle regarde vers le bas sur le parc immobilier. Ce terrain supplémentaire est déjà clôturé et arboré hors long de sa frontière sud, donne à la fois un jardin encore privé / secteur des motifs et la vie privée de la propriété principale elle-même. Idéal pour un couple de cabanes en bois avec des vues vers la rivière. Total des biens / prix motifs € 790 000 Euros

Option Extra 2 - Un autre 3200 m² de (zone mixte) des terres, ajouter € 85 000
S'il vous plaît voir: Extra Terrain - Disponible séparément pour € 90 000 cette parcelle de terre combinée avec des motifs de la propriété principale et l'autre au-dessus des terres option supplémentaire augmenterait la superficie totale de 13.700 mètres carrés. Parfait pour la construction d'une maison assez importante / villa, ou pour ajouter jusqu'à 4 cabines journaux, ou pour utilisation comme pâturage avec des écuries. Total des biens / prix motifs € 875 000 Euros

À faire une enquête:
S'il vous plaît contacter directement les propriétaires actuels: nécessite l'activation de Javascript - si vous ne pouvez pas voir / cliquer sur le lien e-mail, taper

Il ya des taxes foncières d'achat au Portugal, s'il vous plaît voir ci-dessous.

Notes / Faits intéressants / Idées:

1) Tous les bois de qualité existants et meubles en cuir (détail plus de 40.000 Euros) disponible pour € 20 000 Euros.

2) Cette propriété ne peut être conservé tel qu'il est, comme une maison isolée privée exclusive ou développés comme le tourisme d'hébergement d'une entreprise ou même gated communauté privée exclusive. Le rez-de guest haut de cette propriété étant vraiment idéal pour bed & breakfast locations de vacances. En outre, peut-être si quelqu'un a ajouté plus de logements pour les motifs, à l'étage inférieur peut être facilement sectionné des principaux espaces de vie sur les autres étages et utilisé comme une salle à manger guest (avec grande cuisine adjacente) / salon commun avec bar. Le processus d'offre d'hébergement touristique est maintenant, depuis 2008, très facile, peu coûteux, simple et rapide (voir: Alojamento locale), vous pouvez prendre en hôtes payants du moment où vous déposez votre demande à la mairie locale.

3) Les principaux / original 9000 m² de terrain est le titre Urbano et peut-être deux maisons supplémentaires pourraient être construits là où il ya actuellement des vignes et un verger. L'acheteur pourrait donc possible réduire leurs investissements en séparant et la vente de cette terre au large à un constructeur / promoteur, ou ils pourraient éventuellement construire eux-mêmes des propriétés supplémentaires à utiliser, de vendre ou de louer.

4) Un certain nombre de cabanes en bois pourrait être ajoutée aux motifs d'offrir un séjour / vacances hébergement d'affaires. Il est un endroit parfait pour deux cabanes en rondins (plus un espace isolé pour un pool d'hôtes) qui offrent une vue visiteurs fleuve sans vraiment influent la vie privée, la maison ou un terrain où ils sont; cet endroit est à la terre supplémentaire offerte en vertu de "l'option 1 ". Si quelqu'un voulait maximiser l'élément tourisme d'affaires, peut-être jusqu'à 10 cabanes en bois rond pourraient être ajoutées (4 dans les motifs de sortie, 2 sur la terre offerte en option 1, 4 sur la terre offerte en option 2).

5) En raison de l'emplacement très proche du Port à sec Vigo (Vigo expansion du port) et une station de la péninsule ibérique liaison ferroviaire à grande vitesse à la fois devrait être achevé en 2013-2014, certains locaux prix de l'immobilier devraient augmenter de façon constante même façon spectaculaire au cours les 10 prochaines années. Propriétés de luxe comme celui-ci sont susceptibles de le faire très bien en raison de la création et l'afflux des richesses, la montée de la gestion commerciale senior consultant pour les maisons particulières.

6) En 2007, les propriétaires actuels ont une évaluation de ce bien (avec 13.700 m² de terrain) de € 1,4 millions d'euros. Ce fut certes un prix spéculatifs et avant la récession mondiale, mais il ne vous donner une idée du milieu à potentiel d'investissement à long terme de la propriété que les prix n'ont généralement pas beaucoup changé dans ce domaine.

7) Cette propriété est 100% légal, il est livré avec une licence Habitation, plein titre franc clair (sans aucun privilège ou impôts impayés), le titre Urbano et la piscine est cotée sur les taxes et les documents d'enregistrement conseil.

Autres;

Il s'agit d'une taxe «IMT» (Transamissões Imposto sobre municipales) et «Stamp Duty» sur tous les achats de biens immobiliers au Portugal. L'IMT pour cette propriété est de 6%, le droit de timbre est de 0,8%. L'IMT pour les terrains constructibles est de 6,5%, le droit de timbre de 0,8%. Pour plus de détails, voir coûts d'achat au Portugal.

Soyez conscient de nombreux vendeurs / agents sous-cite à la fois le prix de vente de biens immobiliers et l'IMT sur la base qu'ils attendent l'acheteur à accepter une baisse de déclarer que le prix d'achat réel; cette pratique courante n'est fait pour réduire l'impôt sur les montants payés. Les vendeurs de ces biens n'ont pas besoin d'en faire une obligation pour l'acheteur, le prix d'achat déclaré est totalement et uniquement la prérogative de l'acheteur.

S'il vous plaît note: La taille des terres sont des estimations basées sur des photographies aériennes et sur le terrain dans les murs / clôtures (le parc privé), ce qui n'inclut pas la zone de la rivière elle-même bien sûr.

Attenant à bois (7.200 m²), juste hors de la vue à la gauche de la photo ci-dessus a été récemment proposé aux propriétaires présents 100.000 €, si un acheteur est intéressé Bien que la forêt ne peut jamais être construit sur, il suffit de l'ajouter à la terre existante colis devrait voir sa valeur doubler immédiatement. Le conseil local / camara ont des plans pour partie l'achat obligatoire de cette forêt à un certain stade d'utiliser comme motif pour le site du camp, ils sont de construction à proximité (voir carte en page des terrains à bâtir en sus). C'est en fait une très bonne chose pour cette propriété et susceptibles d'augmenter sa valeur. Il est donc probablement plus sage d'attendre avant d'acheter la section des bois fait à côté de cette propriété et non destinés à l'acquisition par le conseil / camara, du moins pas comme le prix du mètre carré peut effectivement descendre. L'IMT pour la terre rustique est plus de 5% du droit de timbre de nouveau à 0,8%

Le propriétaire de la terre à l'ouest bord de l'eau agricole de cette propriété a également dit qu'il allait vendre si le prix était juste. Aucun droit de construire / permis irait avec cette terre, mais elle permettrait l'expansion et à une augmentation globale de la valeur de cette propriété.

Faits de bien:

Set sur trois étages, l'étage inférieur est en partie construite dans le sol (en le maintenant très frais en été), l'étage supérieur se trouve dans le toit bien isolé.
Six * chambres dont une avec salle de bains et grand balcon donnant sur le parc privé et de la rivière. Trois * de ces chambres sont au dernier étage et les chambres sont parfaites, avec les trois autres sur le plancher de la famille moyenne et bénéficiant d'une grande salle de bains. * Le 6ème chambre à l'étage supérieur est actuellement utilisée comme bureau).
Étude / bibliothèque / bureau (avec le téléphone d'entrée pour maison de gardien), salon de famille nombreuse (avec le français fait figure foyer au bois avec du marbre surround), salle de petit déjeuner / 2ème cuisine, hall d'entrée et la chambre principale / salle de bains avec jardin intérieur commun central sont sur l'étage du milieu (parquet en chêne massif, sauf pour les salles de bains et salle de petit déjeuner). Radiateurs à travers. Toutes les fenêtres et portes extérieures sont localement la qualité fait en bois, double vitrage, d'insectes et de dépistage ont des volets en bois (sauf pour la porte avant).
Climatisation étage inférieur avec salon TV très grande salle à manger avec bar (tous de qualité en terre cuite), avec cuisine entièrement équipée adjacent de grande taille (avec un téléphone d'entrée pour maison de gardien) qui se mène sur une zone extérieure à manger avec granite spectaculaire sur le fleuve / montagne points de vue. En outre il ya une grande buanderie, une salle de bain, salle de bains douche / salle d'eau et adega (cave à vin). Radiateurs à travers.
À l'étage supérieur avec les vues les plus spectaculaires a chambres d'hôtes, salon (avec foyer au bois), zone de loisirs guest (peut être utilisé comme une aire de jeux pour enfants ou même comme une petite salle à manger), salle de bain douche et nombreux espaces de rangement. Radiateurs à travers.
huile récemment installé un chauffage central (il est un peu froid en hiver) et totalement isolée du toit (isole contre la chaleur en été et froid en hiver).
Long privé "Kubos" granite prévues allée menant du portail d'entrée vers le bas tout autour de la maison et descendre à la porte du fleuve.
Grande maison de gardien qui peut doubler comme un stylo de chien ou de zone de stockage (très utile pour les vélos). électroniques pour véhicules et piétons portes avec un téléphone d'entrée liés à la propriété. boîte postale, l'électricité et des compteurs d'eau juste à l'extérieur des portes. maison Gate a internes et externes des barrières pour piétons.
Grand garage séparé pour 3 véhicules plus gros chien adjacentes livre et de l'espace de travail.
De taille standard (11,8 mx 5,8 m - à l'exclusion des mesures et piscine pour enfants) piscine avec bassin pour enfants, clôturé et fermé pour la sécurité des enfants. La piscine en béton a été construit par l'une des sociétés leader en Espagne avec des fondations solides et une garantie de 20 ans.
Grande fontaine à côté de jardin maison et la famille, à nouveau clôturé et fermé pour la sécurité des enfants et à empêcher les chiens d'entrer dans la zone; jardin familial avec barbecue pierre a grand arbre de chêne-liège établie dans ce qui est un arbre d'ombrage parfait.
Ligne téléphonique (avec le haut débit), d'électricité et à l'eau du robinet, plus très bon mobile (avec les données) couvrent à la fois l'Espagne et le Portugal (utile pour le téléphone et Internet de sauvegarde), et un plat parabole grande télévision par satellite qui alimente actuellement deux britannique SKY TV boîtes (très bon signal) dans différents domaines de la maison.
L'un des taux de criminalité les plus bas en Europe occidentale. Cependant, la prévention sans porter préjudice à la beauté de cette propriété a été bien fait. Système de sécurité / alarme avec capteurs de mouvement dans tout l'établissement. Ornement bars forte à l'arrière fenêtres inférieures. Acier calice mobile peut être utilisé pour séparer l'étage inférieur avec les autres étages. Forte portes extérieures avec boulon spécial écluses où l'accès est au niveau du sol. Forte volets extérieurs en bois peut être utilisé pour accroître la sécurité. Verrouillable forte portes intérieures.
George / Jorge, un chien de montagne des Pyrénées est disponible sans frais supplémentaires, un excellent chien de garde, très grande, profonde menaçant l'écorce, mais un superbe chien de la famille et en toute sécurité à tous connus de lui (y compris le facteur, bien qu'il ne reste à l'écorce et lui faire peur).
Mare aux canards Grand réservoir d'irrigation qui est alimenté par une source d'eau naturelle petites et / ou une pompe à eau de la rivière (une licence); ce réservoir alimente les systèmes d'irrigation du sol, y compris les arroseurs et goutte à goutte.
Vaste réseau de sentiers pour la plupart de granit autour du terrain, y compris les 3 séries de mesures par la section de notre banque de motifs à la clôture périmètre inférieur / écran haie de conifères.
Motifs complètement fortifiée / clôturé à hauteur de 2 mètres. Nous avons un cambrioleur alarme anti-intrusion avec connexion téléphone portable aussi. Bien que ce soit une zone pratiquement sans criminalité, notre sécurité (y compris les chiens) nous faire une proposition très attrayante pour ce qui est des activités criminelles ou un jour peut être.
Grand poulailler et la coopération de la maison (peut à peine les entendre) près de la porte du fleuve, nous permet d'avoir poulets élevés en liberté qui sont protégées de la faune sauvage, etc Plum et d'autres arbres et buissons écran d'aide hors de la vue de cette maison.
Grand vignoble (255 vignes) avec des types de vin et de plusieurs de manger les raisins de table /, plus 6 vignes kiwis.
Verger de fruits (cerise, pêche, prune, pomme, poire, abricot, nectarine, citron, lime, mandarine, orange navel) avec serre adjacente.
Grand jardin de rocaille longe en grande partie de l'allée jusqu'à la rivière.
grande banque de l'article colline / planté de nombreux arbres fruitiers et noix (noisettes surtout la cerise plus, amande, fraise et goyave ananas, cuisiner et manger la pomme, poire asiatique, grenade, noix, coings Nispero et utilisé pour faire de la marmelade) et la floraison et buissons contrôle de l'érosion / plantes (jasmin jaune, etc.)
Grand jardin fleuri circulaire en dehors de la salle de télévision étage inférieur.
fleurs de jardin et la maison d'été à côté de la mare aux canards; clôture autour de l'étang a fruits de la passion, de clématites et d'autres vignes poussent.
De légumes et d'arbres fruitiers seconde (rouge / noir et blanc des figues, des kakis, des arbousiers, pomme, poire, goyave, grenade, poire asiatique) jardin près de la rivière / clôture périmètre inférieur. Granite passerelle Nerium Oleander dalle et le buisson fleuri longe la clôture de périmètre qui est aussi planté d'un buisson de cyprès / écran d'arbres.

Plan de l'architecte d'origine ci-dessous: mur / barrière, garages et la piscine ont été ajoutés depuis, plus de terrains supplémentaires acheté / ajouté.